7190 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 172,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309184625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
69075309184625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 452 643 $ Poids 8 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 774 $ Poids 8 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 247 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 007 $ Poids 2 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 281 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.