7106 Montée GORDON · Dundee
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +144.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309254689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
69075309254689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 81 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 177 $ Poids 4 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 987 $ Poids 4 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 455 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 996 $ Poids 2 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 68 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +12 077 $ | 299 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.