7102 Montée GORDON · Dundee
Valeur estimée
407 500 $
Chalet · 3 881 $/m² · 105 m² · constr. 1982 · terrain 2 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +149.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309264088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
69075309264088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 70 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 613 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 846 214 $ Poids 18 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 543 $ Poids 4 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 450 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 69 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 711 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 420 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 960 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.