7098 Montée GORDON · Dundee
Valeur estimée
445 600 $
Chalet · 4 172 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +153.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309264578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
69075309264578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 74 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 852 302 $ Poids 17 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 882 $ Poids 4 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +17 258 $ | 455 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 601 403 $ Poids 2 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 052 $ Poids 1 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 718 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 971 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.