7032 2E RUE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
157 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 995 $/m² · 39,3 m² · constr. 1900 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 79 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309284447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
69075309284447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 19 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 120 $ Poids 1 % |
| 2 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 069 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 629 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 846 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 335 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 73 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, 144ième avenue, Saint-Anicet 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (3 937 $/m²) 25,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.