6998 1RE RUE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 2 681 $/m² · 153,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309286275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
69075309286275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 70 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 511 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 017 665 $ Poids 23 % |
| 2 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 90 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 388 286 $ Poids 21 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 748 $ Poids 8 % |
| 4 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 235 539 $ Poids 5 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 237 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 568 402 $ Poids 2 % |
| 7 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +68 391 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 778 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 686 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 866 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 692 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 331 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.