6974 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 4 719 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309287711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
69075309287711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 63 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 40 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 184 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 301 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 712 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 533 $ Poids 46 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 595 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 382 679 $ Poids 24 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 381 $ Poids 8 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 263 347 $ Poids 6 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 477 089 $ Poids 5 % |
| 10 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 420 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 045 $ Poids 4 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 431 730 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.