6954 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 183,8 m² · constr. 1980 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309287877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
69075309287877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 93 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 999 m · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −71 034 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 910 667 $ Poids 26 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 389 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 137 903 $ Poids 18 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 780 $ Poids 9 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 277 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 356 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.