6954 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 183,8 m² · constr. 1980 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309287877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
69075309287877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 93 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 999 m · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −71 034 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 910 667 $ Poids 29 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 389 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 137 903 $ Poids 23 % |
| 3 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 447 303 $ Poids 10 % |
| 4 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 780 $ Poids 10 % |
| 5 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 464 592 $ Poids 3 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 254 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 245 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 64 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 348 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 959 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 533 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 540 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 483 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.