6930 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 3 865 $/m² · 109,8 m² · constr. 1937 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309288853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
69075309288853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 71 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 448 $ Poids 17 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 339 $ Poids 7 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 406 225 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 387 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.