6938 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
394 900 $
Chalet · 5 169 $/m² · 76,4 m² · constr. 1955 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309288861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
69075309288861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 68 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 100 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 975 $ Poids 98 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 282 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 2073, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2025-09-19 · 620 m · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 998 $ Poids 41 % |
| 4 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 502 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 356 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 503 981 $ Poids 9 % |
| 7 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 185 687 $ Poids 7 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 900 $ Poids 6 % |
| 10 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 248 124 $ Poids 6 % |
| 11 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 393 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 404 388 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.