6906 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
491 800 $
Chalet · 4 520 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309289902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
69075309289902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 394 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 373 252 $ Poids 30 % |
| 3 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 211 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 328 392 $ Poids 26 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 596 $ Poids 11 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 661 082 $ Poids 8 % |
| 6 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 392 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 458 066 $ Poids 7 % |
| 7 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 446 396 $ Poids 6 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 601 659 $ Poids 4 % |
| 9 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +79 886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 241 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 577 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 313 190 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.