2190 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
491 800 $
Chalet · 4 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309289937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
69075309289937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 764 $ Poids 81 % |
| 2 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 446 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 364 705 $ Poids 36 % |
| 3 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 320 855 $ Poids 32 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 435 $ Poids 13 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 647 568 $ Poids 11 % |
| 6 | 2098, chemin De La Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-07-02 · 343 m · Vendu 327 000 $ (4 155 $/m²) 78,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 449 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 437 429 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 591 311 $ Poids 5 % |
| 9 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 452 350 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 236 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 565 978 $ Poids 2 % |
| 12 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.