2190 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
491 800 $
Chalet · 4 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309289937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
69075309289937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 79 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 2176, Chemin de la Pointe-Leblanc, Dundee 2024-05-06 · 63 m · Vendu 625 000 $ (6 764 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 837 854 $ Poids 20 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 435 $ Poids 13 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 647 568 $ Poids 11 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 437 429 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 591 311 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.