7006 3E RUE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
653 500 $
Chalet · 3 519 $/m² · 185,7 m² · terrain 3 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309294254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
69075309294254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 91 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 742 m · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −66 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 943 $ Poids 38 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 722 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +49 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 761 $ Poids 19 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 969 $ Poids 7 % |
| 4 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.