2002 1RE AVE DE LA MONTEE-GORDON · Dundee
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 118,4 m² · constr. 2020 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309295301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
69075309295301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 80 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 200 $ Poids 4 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 500 247 $ Poids 2 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 144 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.