Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
178 300 $
Terrain · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 21 000 $ -34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309297163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
69075309297163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 28 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6927, 1ère Rue, Dundee 2025-07-18 · 91 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 2204, Chemin Coué, Dundee 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +3 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 207 $ Poids 10 % |
| 3 | 482, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 5045, chemin Saint-Charles Ouest, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, avenue E, Saint-Anicet 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 3 % |
| 6 | , Saint-Anicet 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 463, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 306, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.