6913 1E RUE DE LA POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
478 500 $
Chalet · 3 040 $/m² · 157,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309298329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
69075309298329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 78 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 288 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 394 $ Poids 26 % |
| 2 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 410 719 $ Poids 20 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 463 $ Poids 13 % |
| 4 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 456 992 $ Poids 11 % |
| 5 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −131 140 $ · Ajust. âge −68 530 $ | 830 981 $ Poids 5 % |
| 6 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 238 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 525 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +95 875 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 514 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 678 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.