2196 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 257,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309299015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
69075309299015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 95 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 592 m · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −96 145 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 386 633 $ Poids 51 % |
| 2 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +96 762 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 225 313 $ Poids 26 % |
| 3 | 7214, Place Caza, Dundee 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (2 639 $/m²) 312,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −72 186 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 922 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 216 m · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 305 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 937 385 $ Poids 3 % |
| 6 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 791 042 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.