2030 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 281,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 574 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309354934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
69075309354934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 95 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 167 m · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 178 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 7214, Place Caza, Dundee 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (2 639 $/m²) 312,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 855 059 $ Poids 13 % |
| 3 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 844 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 286 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.