2032 Chemin POINTE-LEBLANC · Dundee
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309364151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
69075309364151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 84 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 019 $ Poids 42 % |
| 2 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 474 704 $ Poids 16 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 481 273 $ Poids 8 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 751 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 670 437 $ Poids 1 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 024 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 643 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.