7480 Chemin DUNDEE CENTRE · Dundee
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 245,6 m² · constr. 1895 · terrain 19 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 040,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318861237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
69075318861237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 88 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 18 m · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 978 $ Poids 38 % |
| 2 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 002 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.