7176 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 181,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319103827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
69075319103827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 91 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 804 m · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −76 726 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 963 715 $ Poids 31 % |
| 2 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 131 510 $ Poids 6 % |
| 3 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 941 220 $ Poids 4 % |
| 4 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 289 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.