7163 Place CAZA · Dundee
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 11 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 010,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 688 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319112160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
69075319112160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 92 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 242 399 $ Poids 8 % |
| 2 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 321 $ Poids 7 % |
| 3 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 088 294 $ Poids 5 % |
| 4 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +56 885 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.