7040 Route 132 · Dundee
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 146,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319175624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
69075319175624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 82 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 521 $ Poids 4 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 563 766 $ Poids 2 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 130 $ Poids 1 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 325 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 827 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 766 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 676 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.