7575-7603 Chemin SODOM · Dundee
Valeur estimée
854 900 $
Autre · 7 190 $/m² · 118,9 m² · constr. 1992 · terrain 346 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 675,9 m²
Frontage
354,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 596 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338550655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
69075338550655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Dundee
Vaut plus que 94 % des 481 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7697, Chemin Sodom, Dundee 2024-05-10 · 527 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1855 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 105 $ Poids 23 % |
| 2 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 216 $ Poids 12 % |
| 3 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 776 $ Poids 10 % |
| 4 | 7999, chemin Sodom, Dundee 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 119 $/m²) 134 m² Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.