287 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
949 500 $
Autre · terrain 662 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 130,6 m²
Frontage
353 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 663 100 $
Rôle antérieur 2 872 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840735525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 038 200 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
2 872 900 $
ID provincial
70005840735525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 96 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 263 $ Poids 44 % |
| 2 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 40 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 39 % |
| 4 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, Montée De La Rivière des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 368 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 225, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Sainte-Martine 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 972 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 8 % |
| 12 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 400 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.