117 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 208,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 682 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850706426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
70005850706426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 96 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 385 m · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 057 405 $ Poids 39 % |
| 2 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 225 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 664 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 785 478 $ Poids 2 % |
| 6 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 883 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 703 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 793 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.