52 Montée RIVIERE DES FEVES · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
321 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 483 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850874454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
70005850874454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 15 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-08-07 · 405 m · Vendu 578 500 $ (5 557 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 533 865 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Beaulieu, Saint-Urbain-Premier 2025-09-08 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 428 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 305, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 429 $/m²) 105 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 389 $ Poids 23 % |
| 4 | 99, Montée de la Rivière Des Fèves, Saint-Urbain-Premier 2024-06-07 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 434 216 $ Poids 21 % |
| 5 | 2, Rue Ste-Marie, Saint-Urbain-Premier 2024-04-23 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 719 $/m²) 99,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +152 241 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 581 281 $ Poids 16 % |
| 6 | 74, Rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 175 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 540 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.