196-198 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
535 700 $
Terrain · 1 503 $/m² · 356,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850990701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
70005850990701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 56 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 256 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 339, chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 263 $ Poids 1 % |
| 3 | 225, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Sainte-Martine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.