196-198 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
535 700 $
Terrain · 1 503 $/m² · 356,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850990701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
70005850990701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 56 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2025-11-13 · 256 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 58 % |
| 2 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 832 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 879 672 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 799 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +98 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 086 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 203-205, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-06-30 · 96 m · Vendu 111 000 $ (468 $/m²) 237,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 271 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 688 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 955 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 514 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 799 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 933 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 667 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 596 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 637 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 043 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 341 m · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 895 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.