533 Chemin RIVIERE DES FEVES N · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 624 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860422346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
70005860422346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
449 481 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 87 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2026-07-10 · 760 m · Vendu 585 000 $ (3 464 $/m²) 168,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 443, Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 840 $/m²) 187,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 22 % |
| 3 | 139, rang Bourdeau, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 20 % |
| 4 | 431, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Saint-Urbain-Premier 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 808 $/m²) 52 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Moore, Saint-Chrysostome 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 72 712 $ (1 239 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 383 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rang du Ruisseau Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 587 $/m²) 239,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 282 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (5 241 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 336 $ Poids 1 % |
| 10 | 1190, Grand rang Sainte-Clotilde, Sainte-Clotilde 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, Rang Saint-Michel, Sainte-Clotilde 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 542 500 $ (4 306 $/m²) 126 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 455, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 990 $/m²) 157,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.