298 Rue PRINCIPALE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 318,5 m² · constr. 2008 · terrain 7 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 706 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860799186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
752 000 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
70005860799186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 96 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 823 924 $ Poids 20 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 021 719 $ Poids 12 % |
| 3 | 394, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 175 350 $ Ajust. marché +32 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 103A, montée de la Rivière-des-Fèvres, Saint-Urbain-Premier 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 396 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 263 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 793 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 948 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 592 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 036 563 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 926 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 889 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 903 $/m²) 140,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 391 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.