13 Rue ECOLE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 744,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,2 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 938 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860922740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
1 027 500 $
Rôle antérieur
938 500 $
ID provincial
70005860922740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 99 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 394, rang Double, Saint-Urbain-Premier 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 175 350 $ Ajust. marché +32 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 473 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 939 437 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 438 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 148 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, Chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 614 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +123 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 799 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.