69 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
1 365 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 482 m² · constr. 2020 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 800 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860966522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
1 218 100 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
70005860966522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 100 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 99 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 034 187 $ Poids 6 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 152 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 242 484 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (2 278 $/m²) 362,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +136 589 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 210 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.