69 Rue FORGERON · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
1 365 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 482 m² · constr. 2020 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 800 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
860966522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
1 218 100 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
70005860966522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 100 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 99 m · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 034 187 $ Poids 7 % |
| 2 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 152 m · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 242 484 $ Poids 3 % |
| 3 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 944 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2024-06-14 · 235 m · Vendu 670 000 $ (3 577 $/m²) 187,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 988 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue de l'École, Saint-Urbain-Premier 2024-06-04 · 430 m · Vendu 579 000 $ (3 116 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 828 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-09-11 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 568 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 969 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2025-04-15 · 304 m · Vendu 430 000 $ (2 645 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 618 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, de la Montée Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 082 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 642 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 922 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-06-20 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 209 $/m²) 175,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 080 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2026-02-20 · 294 m · Vendu 298 468 $ (2 174 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 488 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 409 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 388 $/m²) 153,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 929 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, rue Principale, Saint-Urbain-Premier 2026-07-24 · 959 m · Vendu 240 000 $ (1 770 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.