4 Chemin GRANDE LIGNE · Saint-Urbain-Premier
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 362,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
861301764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
70005861301764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain-Premier
Vaut plus que 96 % des 766 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-09-27 · 6 m · Vendu 825 000 $ (2 278 $/m²) 362,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 441 $ Poids 40 % |
| 2 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 447 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +195 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 047 223 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue du Forgeron, Saint-Urbain-Premier 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 758 000 $ (2 535 $/m²) 299 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +79 983 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 829 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, Montée de la Grande-Ligne, Saint-Urbain-Premier 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 404 $/m²) 253,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +130 319 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 834 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Du Mémorable, Saint-Urbain-Premier 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (2 937 $/m²) 289,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +106 764 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.