1394 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Sainte-Martine
Valeur estimée
365 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 162 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790950570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
70012790950570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 14 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 347 m · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 632 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 528 371 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 741 m · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 333 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 335 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +103 006 $ · Ajust. superficie −69 441 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 965 $ Poids 7 % |
| 5 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 102 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 425 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 393 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 439 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 383 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 679 $ · Ajust. superficie −89 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 293 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.