4 Rue ROLLAND · Sainte-Martine
Valeur estimée
399 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 708 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
120 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 277 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791082306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
70012791082306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 21 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 430 $ Poids 24 % |
| 2 | 24-24A, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-11-14 · 770 m · Vendu 479 000 $ (4 246 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 791 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 702 575 $ Poids 14 % |
| 3 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 890 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, rue Desrochers, Sainte-Martine 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 678 $/m²) 177,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 383 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 679 $ · Ajust. superficie +155 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 816 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 188 431 $ (836 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché −851 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 173 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 508 $/m²) 225,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +91 256 $ · Ajust. superficie −58 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.