43 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
280 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 256 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801335504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
70012801335504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±157.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 4 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 892 $ Poids 14 % |
| 2 | 308, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 896 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 530 090 $ Poids 5 % |
| 3 | 49, 49A, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −53 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 722 $ Poids 2 % |
| 4 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 5-5A, rue Sylvestre, Sainte-Martine 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 381 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −91 788 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 423 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.