13 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
389 800 $
Chalet · 4 395 $/m² · 88,7 m² · constr. 1935 · terrain 13 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801582482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
70012801582482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 19 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 514 091 $ Poids 42 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 634 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 587 $ Poids 27 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 398 953 $ Poids 27 % |
| 6 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 289 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 610 820 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 473 $ Poids 10 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 985 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 159 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.