196-199 Chemin RIVIERE-DES-FEVES S · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 855 000 $
Autre · terrain 496 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 759 m²
Frontage
272,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 655 600 $
Rôle antérieur 2 968 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810785089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 627 900 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
2 968 200 $
ID provincial
70012810785089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 99 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 26 % |
| 2 | 225, chemin de la Rivière-des-Fèves Sud, Sainte-Martine 2025-01-31 · 944 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 431 $ Poids 25 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière-des-Fèves, Saint-Urbain-Premier 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 674 $/m²) 203,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, Chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +123 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 312, rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 13 % |
| 6 | 339, chemin de la Rivière-des-Fèves Nord, Saint-Urbain-Premier 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +30 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 263 $ Poids 4 % |
| 7 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 3 % |
| 8 | 397, Rang des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 106 400 $ (740 $/m²) 143,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 165 $ Poids 3 % |
| 9 | 1386, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 560 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 2 % |
| 11 | 1384, boul. Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 307, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 482 500 $ (7 212 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 343 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.