35 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 267,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 400 $
Rôle antérieur 953 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811104237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
989 200 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
70012811104237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 96 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 462 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +600 $ | 140 108 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 476 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +114 703 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 926 061 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 160 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 560 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 514 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 1 016 558 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 210 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 829 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge +19 399 $ | 398 721 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 505 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 968 714 $ Poids 4 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +138 399 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 839 042 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 701 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.