18 Rue MARC-ANTOINE-PRIMEAU · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 152 200 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 718,1 m² · constr. 2007 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 200 $
Rôle antérieur 1 018 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811266864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
1 018 400 $
ID provincial
70012811266864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 97 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 990 088 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 185 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 883 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 919 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 169 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 400 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 898 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.