11 Rue DESROSIERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 233,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 900 $
Rôle antérieur 928 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811370343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
922 500 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
70012811370343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 97 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 924 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 891 360 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 250 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +20 784 $ | 376 043 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 278 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 784 965 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 924 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 761 622 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 296 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +17 623 $ | 309 348 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 952 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +83 898 $ · Ajust. âge +44 256 $ | 1 002 771 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 848 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 866 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.