338 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 466,1 m² · constr. 2021 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 825 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811372664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
70012811372664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 97 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 722 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 046 088 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 721 m · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +144 750 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 898 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 476 m · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 927 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 456 m · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +20 784 $ | 420 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 545 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 852 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 215 m · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 399 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 162 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 012 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 390 m · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge +17 623 $ | 345 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 324 m · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 222 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 926 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 057 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 749 m · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +184 400 $ · Ajust. âge +44 256 $ | 1 103 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.