76 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
464 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 245 $/m² · 143 m² · constr. 1973 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
70012811432313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-01-22 · 645 m · Vendu 445 000 $ (2 793 $/m²) 159,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 856 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 550 564 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, Rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 089 $/m²) 166,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 738 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 101 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Du Domaine, Sainte-Martine 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 286 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 687 749 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue Des Pins, Sainte-Martine 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 425 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 925 $ Poids 21 % |
| 5 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 427 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 121 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.