5 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
506 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 304 $/m² · 117,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811432968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70012811432968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-3A, rue Armand, Sainte-Martine 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 641 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 361 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, rue Du Domaine, Sainte-Martine 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 286 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 636 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 49, 49A, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2024-06-10 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 355 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, rue Des Pins, Sainte-Martine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 425 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 599 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 308, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 896 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 599 234 $ Poids 11 % |
| 7 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 211 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.