7 Rue PHENIX · Sainte-Martine
Valeur estimée
473 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 515 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811442635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
70012811442635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 33 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2024-08-16 · 910 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 892 $ Poids 17 % |
| 2 | 3-3A, rue Armand, Sainte-Martine 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 641 $ · Ajust. superficie −67 419 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 517 864 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, rue Du Domaine, Sainte-Martine 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 286 $ · Ajust. superficie −76 847 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 561 689 $ Poids 6 % |
| 4 | 49, 49A, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2024-06-10 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 924 $ Poids 5 % |
| 5 | 308, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 896 $ · Ajust. superficie −46 837 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 533 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +100 650 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 449 908 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue Des Pins, Sainte-Martine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 425 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −110 177 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 532 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 203D, 203E et 203F, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.