547 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
327 000 $
Chalet · 3 674 $/m² · 89 m² · constr. 1945 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811767768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
70012811767768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-20 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 523 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue St-Georges, Mercier 2025-12-15 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 439 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 378 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 23 m · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 1292, boul. Salaberry, Mercier 2025-09-29 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 332 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 556 141 $ Poids 58 % |
| 5 | 838, chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2025-10-30 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 291 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 412 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 1249, boulevard Salaberry, Mercier 2025-09-02 · 913 m · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 453 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Saint-Georges, Mercier 2024-11-29 · 392 m · Vendu 317 000 $ (3 161 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 337 205 $ Poids 28 % |
| 8 | 576, rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-15 · 191 m · Vendu 224 000 $ (2 902 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 815 $ Poids 28 % |
| 9 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2024-10-29 · 23 m · Vendu 70 000 $ (966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 088 $ Poids 21 % |
| 10 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 358 630 $ Poids 6 % |
| 11 | 1177, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.