400 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
1 097 000 $
Autre · 939 $/m² · 1 167,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 900 $
Rôle antérieur 1 672 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691965233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
1 658 300 $
Rôle antérieur
1 672 600 $
ID provincial
70022691965233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 16e Avenue, Beauharnois 2026-01-16 · 145 m · Vendu 478 500 $ Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 786 $ Poids 63 % |
| 2 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-05-04 · 578 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-02-26 · 578 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 499 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 52 % |
| 5 | 137, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 548 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-28 · 511 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-07 · 499 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, 20e Avenue, Beauharnois 2025-05-28 · 447 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 43 % |
| 9 | 144, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2025-05-30 · 600 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-04 · 578 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 484 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-06-17 · 511 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 8-20, Rue Cardinal, Beauharnois 2024-05-16 · 544 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +73 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 004 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.