314 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
535 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 920 $/m² · 136,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701937135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
70022701937135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163-163A, boul. de Melocheville, Beauharnois 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 572 $/m²) 124,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 374 $ Poids 28 % |
| 2 | 30, 17e avenue, Beauharnois 2024-06-14 · 808 m · Vendu 687 500 $ (4 447 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 608 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 760 961 $ Poids 17 % |
| 3 | 402-402A, rue Principale, Beauharnois 2025-11-14 · 627 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 058 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, 15e avenue, Beauharnois 2025-10-15 · 915 m · Vendu 459 000 $ (5 117 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 606 259 $ Poids 9 % |
| 5 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 581 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 160 et 160 A, rue Principale, Beauharnois 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 563 $/m²) 169,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 011 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.