289 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
317 500 $
Chalet · 5 731 $/m² · 55,4 m² · constr. 1946 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701959387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
70022701959387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 7 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Beauharnois 2025-01-22 · 49 m · Vendu 305 000 $ (5 659 $/m²) 53,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 746 $ Poids 52 % |
| 2 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 199 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 582 $ Poids 39 % |
| 3 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 946 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 405 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 955 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −36 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 896 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 911 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 877 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 382 294 $ Poids 27 % |
| 8 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 933 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 454 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 921 m · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 151 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 474 $ Poids 21 % |
| 11 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 962 m · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 349 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-09-11 · 899 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.