Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
547 600 $
Terrain · terrain 696 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 429,5 m²
Frontage
1 888,3 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 850 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731918198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
70022731918198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beauharnois 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 5 % |
| 2 | , Beauharnois 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, Des Cheminots, Beauharnois 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 445 116 $ Ajust. marché +41 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 4 % |
| 4 | , Beauharnois 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 4 % |
| 5 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 4 % |
| 6 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 478 262 $ Ajust. marché +44 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 502 416 $ Ajust. marché +46 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 971 $ Poids 4 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Des Cheminots, Beauharnois 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 541 850 $ Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 059 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 451 807 $ Ajust. marché +41 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 540 519 $ Ajust. marché +50 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.